Casa Comercial 180m² Jardim São Paulo - Venda/Locação Oportunidade exclusiva no coração do Jardim São Paulo Se você busca o endereço ideal para consolidar seu negócio em uma das regiões mais nobres e estratégicas da Zona Norte, esta é a sua oportunidade Aproveite as novas condições para fechamento imediato: - VENDA: De R$ 2.150.000,00 por R$ 2.100.000,00 (Economia de R$ 50.000,00) - LOCAÇÃO: De R$ 12.000,00 por R$ 11.000,00 (Economia de R$ 1.000,00 mensais) * Contrato: 36 meses * Garantia de Locação: Seguro Fiança / Fiador / Depósito Caução (3 vezes o valor do aluguel) Detalhe Interno: - Salas de Recepção e Reunião: Ampla sala para 2 ambientes em formato "L", ideal para recepção de alto padrão, além de uma sala de jantar reversível para sala de conferências - Privacidade e Operação: 4 salas amplas (sendo 1 suíte com armários), perfeitas para consultórios ou departamentos administrativos - Estrutura de Apoio: Cozinha completa (com geladeira, fogão e exaustor) e área de serviço com armários; destaque para a área agregada com cobertura Zetaflex, garantindo iluminação natural e proteção - Comodidade: 4 banheiros estrategicamente distribuídos (social, serviço, suíte e área externa), todos com ventilação natural Infraestrutura e Segurança: - Estacionamento: 10 vagas de garagem (3 cobertas e 7 descobertas), um ativo para o sucesso de qualquer atividade comercial na região - Lazer: Jardim frontal, quintal privativo e churrasqueira para eventos corporativos - Segurança: Sistema completo com cerca elétrica e concertina laminada, garantindo proteção total ao seu patrimônio Vocação Comercial: - Clínica Médica Especializada: A estrutura de salas e a facilidade de estacionamento atendem perfeitamente às normas sanitárias e ao conforto dos pacientes - Escritório de Advocacia, Coworking ou Engenharia: A proximidade com cartórios e o fácil acesso aos tribunais tornam a localização estratégica - Centro de Estética Premium: Aproveitando o ambiente arborizado e a estrutura de recepção - Escola de Idiomas ou Reforço: Pela proximidade com áreas residenciais Localização (distâncias e tempo a pé): - Transporte: Metrô Jardim São Paulo-Ayrton Senna (300mts - 4min), Metrô Parada Inglesa (1,1km - 14min), Metrô Santana (1,6km - 20min) - Compras: Pão de Açúcar (850mts - 11min) - Gastronomia: Padaria Paris (900mts - 12min), Restaurante Feijão de Corda (750mts - 10min) - Serviços: Banco Itaú (350mts - 4 min), Banco Bradesco (400mts - 5min), Subprefeitura Santana/Tucuruvi (1,8km - 22min), 18º Registro Civil de Santana (1,1km - 14min), 3º Tabelião de Notas (1,6km - 20 min), Correio Jardim São Paulo (550mts - 7min), Kalunga (1,5km - 19min), Papelaria Jd. São Paulo (500mts - 6min), Embalagens Santana (1,2km - 15min) Acessos: Av. Leôncio de Magalhães, Av. Nova Cantareira, R. Dr. Zuquim, R. Conselheiro Moreira de Barros Sua empresa merece um endereço que transmite profissionalismo e facilidade Não perca essa oportunidade de instalar seu negócio em um dos melhores pontos da Zona Norte Entre em contato agora e agende sua visita personalizada para conhecer cada detalhe deste imóvel