Prédio Comercial 350m² Carandiru - Venda / Locação Oportunidade única no Carandiru Modernidade, Espaço e Localização Estratégica em um só lugar Se você busca o endereço ideal para consolidar sua empresa ou realizar um investimento seguro, acaba de encontrar Este prédio de 350m² oferece infraestrutura completa, elevador e uma localização que conecta seu negócio aos principais eixos da Zona Norte DESCONTO EXCLUSIVO: Aproveite as condições especiais de fechamento imediato: - VENDA: De R$ 1.950.000,00 por R$ 1.900.000,00 (Economia de R$ 50.000,00) - LOCAÇÃO: De R$ 12.000,00 por R$ 10.000,00 (Redução real de R$ 2.000,00 mensal) * Contrato: 36 meses * Garantia de Locação: Depósito Caução (3 vezes o valor do aluguel) INFRAESTRUTURA Espaço inteligente distribuído em 3 pavimentos para máxima produtividade: - Térreo: Ampla sala com mezanino e banheiro, ideal para recepção ou showroom - 1º Andar: Hall de entrada, 4 salas amplas (2 já com ar-condicionado instalado), 3 banheiros e 1 terraço para momentos de descompressão - 2º Andar: 3 salas privativas (2 com ar-condicionado), banheiro social e uma copa estruturada para o café da equipe - Diferenciais de peso: Elevador interno para acessibilidade total e 6 vagas de garagem cobertas (raridade na região) POTENCIAL DE NEGÓCIO A região do Carandiru/Vila Guilherme possui um comércio pulsante, mas ainda carece de serviços especializados de alto padrão Com 350m², este prédio é perfeito para: - Saúde e Bem-Estar: Clínicas médicas, odontológicas ou centros de estética avançada (segmento em alta e com pouca oferta de prédios com elevador na vizinhança) - Educação e Tecnologia: Escolas de cursos profissionalizantes, polos de faculdades EAD ou Coworkings modernos - Serviços Jurídicos e Contábeis: Devido à proximidade com o 47º Cartório, o imóvel é perfeito para grandes escritórios que buscam prestígio e facilidade para clientes - Centros de treinamento corporativo e clínicas veterinárias 24h com infraestrutura de exames LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA - Transporte: Metrô Carandiru (1,2km - 16min), Metrô Santana (1,6km - 23min) - Comércio e Conveniência: Padaria Rainha do Carandiru (180mts - 2min), Restaurante da Tia (850mts - 12min), Shopping Center Norte (1,2km - 18min), Supermercado Goya (1,7km - 25min) - Saúde e Serviços: 47º Cartório Vila Guilherme (1,1km - 16min), Banco Bradesco (1,4km - 20min), Correios e Kalunga (1,5km - 21min), Drogaria São Paulo (1,7km - 24min) - Acessos: Av. Zaki Narchi, Av. Otto Baumgart (conexão rápida com a Marginal Tietê) Quer agendar uma visita e conhecer o próximo endereço do seu sucesso? Deixe uma mensagem e eu te envio o vídeo do imóvel agora mesmo