Oportunidade Única em Santa Teresinha: Sobrado de 240m² de terreno e 522m² de construção com 3 Casas Independentes e Escritório!! Se você busca um imóvel versátil para acomodar uma família grande, gerar renda com aluguel ou unir moradia e trabalho no mesmo local, acaba de encontrar. Localizado na Rua Abreu Sampaio, este sobrado impressiona pela amplitude e distribuição inteligente. Destaques do Imóvel Com uma área total de 400m², a propriedade é composta por três unidades habitacionais completas e um setor dedicado ao trabalho, garantindo total privacidade e funcionalidade. Imóvel Principal (3 Pavimentos): - Térreo: Ambientes integrados com sala de TV, sala de jantar, cozinha espaçosa e lavabo. - 1º Andar: Área íntima com hall, 1 suíte confortável e mais 2 dormitórios. - 2º Andar: Espaço multiuso com segunda sala de TV, banheiro e uma lavanderia de dimensões generosas. Segunda Residência: - Distribuída em dois níveis, conta com sala, cozinha, lavabo e uma suíte no térreo, além de outra suíte e um dormitório no andar superior. Terceira Residência: - Ideal para hóspedes ou locação, possui sala e cozinha no térreo, com 2 quartos e banheiro no primeiro andar. Infraestrutura de Negócios e Lazer: - Escritório: Duas salas privativas, perfeitas para home office ou atendimento a clientes. - Área Externa: Quintal gigante com churrasqueira, despensa e banheiro de apoio ? o cenário ideal para recepções. - Garagem: 3 vagas cobertas com portão automatizado para sua total segurança. Localização e Comodidades Próximas Viver na Rua Abreu Sampaio significa estar cercado por uma infraestrutura completa a poucos minutos de caminhada: - Supermercados: O Mini Extra na Avenida Imirim está a apenas 500 metros. Para compras maiores, o Dia Supermercado e o Pão de Açúcar atendem perfeitamente a região. - Transporte Público: A região conta com farto acesso a linhas de ônibus nas avenidas Alfredo Pujol e Imirim. A Estação Santana do Metrô fica a cerca de 2km de distância, facilitando o deslocamento para o centro. - Saúde e Bem-estar: Diversas opções de exercícios como a Panobianco Santana e a Academia UP N Fitness, além de estúdios especializados como o Inspere Pilates Imirim. - Educação: Proximidade com excelentes colégios, incluindo o Colégio Novo Pátio e a EE Prof. Daily Resende França. ** ACEITA PERMUTA EM APARTAMENTO ** Agende sua visita e venha conhecer o potencial deste imóvel extraordinário!